Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

52477 Alsdorf, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 190.000,00 € - Mehrfamilienhaus
3461-190812 150 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Dieses teilsanierte und unterkellerte 2 Familienhaus mit Garage befindet sich in der Innenstadt von Alsdorf. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die sich auf zwei 2 Wohneinheiten aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30 m² große, moderne Zweizimmerwohnung und im I. und II. Obergeschoss liegt eine großzügige 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung die über eine Wohnfläche von rd. 120 m² verfügt. Sie verfügt über eine schöne Dachterrasse, die in den Sommermonaten gern von den Mietern genutzt wird. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Bei den Böden handelt es sich um Fliesenbelag und Laminatfußboden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zudem sind an sämtlichen Fenstern Kunststoffrollladen vorhanden.

Beheizt werden beide Wohnung mittels Gasetagenheizungen. Die Etagenheizungen im 1. OG und 2.OG. wurden im Jahre 2012 bzw. 2017 erneuert.

Diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind im Laufe der Zeit durchgeführt worden.

2006: Hausfassade erneuert, diverse Fenster (Kunststofffenster) erneuert
2008: Innenhof verputzt
2012: Gastherme 1.OG. erneuert
2014: weitere Fenster erneuert
2015: Flachdach erneuert
2016: Heizkörper 1.OG. erneuert
2017: Gastherme 2.OG. erneuert
2017: Fliesen Bad im Erdgeschoss erneuert
2019: Erneuerung der Balkontüre + Rollladen

Ein Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden. Der Fernseh-Empfang erfolgt über eine auf dem Dach installierte zentrale Sat-Anlage.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 9.000,00 EUR.
Bei vollvermietung erhöht siese sich auf ca. 11.160,00 EUR.

EG-Wohnung (ca. 30m²) = 180 EUR KM + 50 EUR NK + Heizung
1-2 OG. Wohnung (ca. 120m²) = 750 EUR KM + 170 EUR NK + Heizung

Alsdorf im Wandel – eine Stadt verändert ihr Gesicht, mit Hochdruck wird am neuen Erscheinungsbild gearbeitet.
Hinter der regen Bautätigkeit steht ein ehrgeiziges, weit in die Zukunft gerichtetes Konzept: die Innenstadtsanierung. Hässliche Baulücken verschwinden, Engpässe im Verkehrsnetz werden beseitigt. Ganze Straßen zwischen Bahnübergang und Burg werden von Grund auf umgestaltet, neue Grünflächen angelegt. Wichtigstes Ziel der Planer: Das Leben in Alsdorf soll noch attraktiver werden.
Durch die perfekte Innenstadtlage müssen Sie nicht im Besitz eines PKW sein, da Sie fußläufig Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichen.
Bis zum Stadtkern Alsdorf sind es ca. 5 Minuten Fußweg, den Bahnhof erreichen Sie in knapp 10 Gehminuten.
Großen Anteil am vielfältigen kulturellen Leben der Stadt hat die Volkshochschule des Zweckverbandes Alsdorf-Baesweiler, die ein umfangreiches Programm anbietet.
Autobahnen-Auffahrten in Richtung, Düsseldorf, Köln und Liegé befinden sich in nur unweit der zu verkaufenden Immobilie.

Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 262 m²
  • Zimmer insgesamt: 6,0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage: 1B
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 4,76 % (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16,6
  • Nettorendite (%): 6,03
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 11.160 €
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1925 / saniert ab 2006
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
  • Distanz zur Realschule: 2,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Umgebung des Objekts

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